房地产是国民经济的支柱产业，也是碳排放的重要行业，是推进碳达峰、碳中和的重点领域之一。当前房地产市场已由快速增长期转入中低速发展期，必须更加注重发展的质量效益。新形势下，土地供应、人口红利等资源要素变化将推动房地产市场更加集约节约发展，人民群众对高质量住房的需求也不断增加，未来符合国家政策和行业发展趋势、掌握绿色低碳技术的企业将抢占房地产市场转型先机。广东房地产市场化改革早，发展规模大、速度快，为地方经济发展和提高人民居住水平作出了突出贡献，但还存在区域分布不合理、居住质量不高、行业效益下滑、绿色转型支持不足等问题。双碳背景下，广东深化房地产市场改革需要全面贯彻新发展理念，注重处理好发展和减排、整体和局部、长远目标和短期目标、政府和市场的关系，以双碳目标为牵引推进房地产市场开展全行业、全链条变革，推动质量提升、效益提高、结构优化、集约节约变革，最终实现高质量发展。
为此，课题组提出六点建议：一是深化研究、先行先试，探索我省房地产市场的绿色转型路径。二是优化区域住房结构配置，提高现有住房利用效率。三是有序推进房地产存量市场更新改造，对既有建筑进行绿色挖潜。四是以新材料、新技术为依托，提高房地产增量市场的绿色低碳水平。五是实施“人地挂钩”机制，提升建设用地使用效益。六是灵活运用各种绿色金融工具，助推房地产业绿色转型。（蔡子平）
（来源：广东省人民政府发展研究中心2022年《研究报告》第22号《双碳背景下广东深化房地产市场改革研究》，执笔人：李 潇、蔡子平、邹冰）
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